Brüt ve Net Getiri Arasındaki Fark
- Brüt getiri: Yıllık kira geliri / satın alma bedeli
- Net getiri: (Yıllık kira - toplam giderler) / satın alma bedeli
Yatırımcıların sık yaptığı hata, sadece brüt oranı baz alarak karar vermektir. Oysa net oran, gerçek performansı gösterir.
Hesaplamaya Dahil Edilmesi Gereken Giderler
- Aidat ve düzenli bakım giderleri
- Dönemsel yenileme masrafları
- Boş kalma süresi kaynaklı gelir kaybı
- Vergi ve işlem maliyetleri
Karar Aşamasında Ek Metrikler
Kira getirisi iyi olsa bile bölgede arz fazlası, düşük likidite veya sınırlı değer artışı varsa yatırım performansı zayıflayabilir. Bu nedenle geri dönüş süresi ve bölgesel trend analizi birlikte okunmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
- Kira getirisi yüzde kaç olmalı? Bölgeye göre değişir; önemli olan aynı segmentteki alternatiflerle kıyaslamadır.
- Boş kalma riski nasıl hesaplanır? Geçmiş kiralama hızı ve bölgesel talep verileriyle ortalama boş kalma süresi hesaplanır.
- Konut mu ticari mülk mü daha yüksek getiri sağlar? Döneme ve lokasyona bağlıdır; risk ve likidite farklılıkları mutlaka dikkate alınmalıdır.
Portfoyunuzun kira getirisi analizini semt bazli verilerle cikarmamizi isterseniz hemen iletisime gecebilirsiniz.
Analiz Talep Et